違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎？這些情況下是能拿到補(bǔ)償?shù)模?/h1>

2020-06-03 08:48:41 互聯(lián)網(wǎng) 1.4萬閱讀

在征收拆遷的過程中，有不少人的房屋會(huì)被認(rèn)定為違建房屋，被拆遷人只能獲得較少的補(bǔ)償或者沒有任何補(bǔ)償，老百姓最為關(guān)心的就是違建房屋拆除是否有補(bǔ)償?shù)膯栴}，那么違建房屋面臨拆遷，補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的呢？能獲得哪些補(bǔ)償呢？

有的地方拆遷部門為了達(dá)到快速征收的目的，常用“一刀切”的方式將被拆遷人的房屋認(rèn)定為違建，嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益。對于被拆遷人的房屋是否屬于違建，是否能獲得拆遷補(bǔ)償，應(yīng)具體情況具體分析。如果因歷史原因等造成的，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則，所以要結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

違法房屋的認(rèn)定要考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償;房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

由于每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。具體可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償方式分為：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

綜上所述，違法房屋的認(rèn)定不能采取“一刀切”的做法，是否有補(bǔ)償要看房屋的具體情況，房屋合法，就應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。但在實(shí)踐中，一律以違建拆除房屋的做法時(shí)常出現(xiàn)，被拆遷人一定要注意了，遇到這種情況要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，避免自己的合法權(quán)益受損。

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