房屋拆遷時(shí)裝修如何補(bǔ)償？裝修費(fèi)用補(bǔ)償明細(xì)

在實(shí)踐中，一部分老百姓的房子剛裝修不久就遇到拆遷，這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆損失，人們就會(huì)問(wèn)了，房屋拆遷時(shí)會(huì)補(bǔ)償拆遷費(fèi)嗎？房屋拆遷時(shí)裝修如何補(bǔ)償？針對(duì)該問(wèn)題，本站律師參考了一些實(shí)踐案例，并結(jié)合發(fā)布的法律法規(guī)，做了一個(gè)總結(jié)，希望能幫助到大家。

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確：

1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;

3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)，均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

裝修評(píng)估時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng)

1、 價(jià)格時(shí)點(diǎn)由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。

2、 價(jià)格構(gòu)成在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。

3、 成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、 裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。

如果在房屋征收過(guò)程中，對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用存在疑問(wèn)或者其他方面的地方，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助，本站律師將給到你們專(zhuān)業(yè)、全面的解答。