房屋拆遷時裝修如何補償？裝修費用補償明細

在實踐中，一部分老百姓的房子剛裝修不久就遇到拆遷，這對于被拆遷人來說，無疑是一筆損失，人們就會問了，房屋拆遷時會補償拆遷費嗎？房屋拆遷時裝修如何補償？針對該問題，本站律師參考了一些實踐案例，并結(jié)合發(fā)布的法律法規(guī)，做了一個總結(jié)，希望能幫助到大家。

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時，均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

裝修評估時計算的注意事項

1、 價格時點由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。

2、 價格構(gòu)成在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。

3、 成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、 裝修質(zhì)量對價值的影響在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

如果在房屋征收過程中，對補償費用存在疑問或者其他方面的地方，建議及時咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助，本站律師將給到你們專業(yè)、全面的解答。