安置房拆遷怎么賠償？2種情況具體分析

在城市發(fā)展建設中，很多房子由于種種原因會被征收，征收之后，住戶將怎么安排，成為了人們重點關注的話題，安置得好，成為一樁美事。并且，在征收補償過程中，雙方會因為一些細節(jié)問題，不能很好的達成協(xié)議，這時候就需要雙方協(xié)商，看最后的決定怎么商榷。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安置房拆遷補償標準

一、 如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補償。

二、 自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。

在實踐中，安置房買賣問題比較復雜，涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬，避免后期不必要的麻煩。

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