城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎？建議購(gòu)買安置房嗎？

前年，深圳羅湖區(qū)建筑工務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于羅湖區(qū)筍崗、蓮塘城中村綜合治理工程項(xiàng)目的公示》，原計(jì)劃用市政府出資2.31億元，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的2個(gè)城中村(筍崗村和西嶺下村)進(jìn)行綜合治理，村民不用出一分錢，就可以讓當(dāng)?shù)卣鲑Y，聘請(qǐng)著名的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，來(lái)對(duì)城中村做整體升級(jí)，提升檔次。整治之后，村民們不僅居住環(huán)境得以改善，房子出租價(jià)格也得到提升，人流量將大大提升。但是在不久之后，政府文件審批出臺(tái)后，村民們炸了，文件中劃定了深圳城中村的綜合整治分區(qū)范圍，范圍內(nèi)用地在未來(lái)7年里不得納入舊改、棚改、土地整備等。也就是說(shuō)，75%的城中村只能改造。問(wèn)題來(lái)了，為什么村民會(huì)這么憤怒，城中村改造的房子于村民來(lái)說(shuō)，有房產(chǎn)證嗎，能不能進(jìn)行買賣？

城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。

如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要1辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。

城中村改造房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個(gè)人通過(guò)拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

城中村改造的房子能購(gòu)買嗎？

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。同商品房一樣，城中村改造房必須“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

五證不齊由于在建設(shè)、審批過(guò)程中缺乏政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患，簽訂的房屋買賣合同將是無(wú)效的，不會(huì)受到法律保護(hù)，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費(fèi)者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

城中村改造房和商品房不一樣，所以它價(jià)格比較低，但是后續(xù)問(wèn)題也很多，購(gòu)買什么樣的房子，小編不予建議，提醒大家，買房需謹(jǐn)慎。有什么不明白的相關(guān)問(wèn)題，可咨詢本站律師，我們將給你專業(yè)、全面的解答。