城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)律師為你詳細(xì)講解

隨著城市的發(fā)展，城中村改造迫在眉睫，不少地方先后進(jìn)行了大刀闊斧地改造，通過(guò)改造，不少人拿到了心滿意足的補(bǔ)償款，而有的人卻一籌莫展。那么，城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

因?yàn)楦鞯氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以每個(gè)地方規(guī)定的城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，而且城中村的情況非常復(fù)雜，不是所有的城中村的土地性質(zhì)都屬于集體土地，有一部分城中村上的這些自建房還是按照國(guó)有土地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，補(bǔ)償方法可能是貨幣補(bǔ)償，也有可能是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣孕写_定的，城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝?guó)有土地，有些仍是集體土地，在實(shí)踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計(jì)算，一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分以下兩種情況：

1、已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地的，通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)模荒軉渭円赞r(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房?jī)r(jià)都較高，應(yīng)該參考國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

城中村改造并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但被拆遷人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)拿到合理的補(bǔ)償款，但在實(shí)踐中，補(bǔ)償不合理的現(xiàn)象十分普遍，這種時(shí)候被拆遷人要勇敢拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，由于很多被拆遷人對(duì)法律法規(guī)和最新政策不是很了解，最好還是咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師。