貸款未還清遇拆遷怎么操作？拆遷方幫你還貸款

面對日益增高的房價，很多人無法一次性付清購房款，因此，為了滿足住房需求，大部分人們選擇了首付按揭的方式購房。這樣做當然減輕了購房人的經(jīng)濟壓力，但是，存在這樣的情況，房貸還沒還清，遇到拆遷了，那我的房屋補償是怎么樣的？

首先，我們了解房貸的性質(zhì)，房屋貸款的實質(zhì)就是購房者與銀行簽訂的一份抵押合同，購房者將房屋抵押給銀行，銀行對于房子有優(yōu)先受償權(quán)。所以，這類房子的拆遷補償問題，參照拆遷中的抵押權(quán)來處理。

一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

其實這類問題比較好結(jié)局，大部分實踐情況中，拆遷方會幫助業(yè)主助理好其與銀行的債務問題。

辦理流程：

談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。

遇到這類問題，可以咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助。