拆遷房買(mǎi)了辦什么手續(xù)？分兩種情況處理

近幾年，房?jī)r(jià)飆升，老百姓表示，賺錢(qián)的速度趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，看著日益飆升的房?jī)r(jià)只能望而卻步。而后，二手房，拆遷安置房成為普通老百姓的首選，這兩類(lèi)房子房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，稍微低點(diǎn)，但是也存在過(guò)戶(hù)繁瑣的情況，尤其拆遷安置房，一些回遷房的房主并沒(méi)有房產(chǎn)證，那么在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，程序相對(duì)復(fù)雜，需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。

拆遷安置房買(mǎi)了需要辦什么手續(xù)：

1. 業(yè)主手中是具有房產(chǎn)證

如果業(yè)主是有回遷房的房產(chǎn)證，是可以走正常的二手房買(mǎi)賣(mài)或者租賃交易流程的，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可并受其監(jiān)督的，所以有房產(chǎn)證的回遷房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，是可以在房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。

2. 業(yè)主只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，在做二手房交易的時(shí)候是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒(méi)有得到房管所的認(rèn)可。其次如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，是一種不合法的行為，屬于私下交易，不被法律保護(hù)。

提醒：購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房一定要查明其土地性質(zhì)，注意不要購(gòu)買(mǎi)到集體土地性質(zhì)的回遷房。如果是劃撥?chē)?guó)有土地上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需要補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)。

如果您在購(gòu)房時(shí)遇到任何法律問(wèn)題，都建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，本站律師可提供專(zhuān)業(yè)、全面的法律解答。