公司拆遷了能補償多少錢？都有哪些補償？

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。在對房屋進行征收拆遷時，需要對被征收人、被拆遷人進行補償，如果是公司面臨拆遷的話，也需要對公司進行補償，相對來說，公司拆遷補償復雜一些。那么，公司拆遷都有哪些補償呢？能補償多少錢呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”公司面臨拆遷，主要的補償包括：土地補償費用、房屋建筑物補償費用、設備費用、停產停業(yè)損失、搬遷費、員工安置補償費用、獎勵費用等。

1、土地補償費用

公司土地取得的方式分為出讓、劃撥、租賃等方式，出讓方式獲得的土地補償，根據我國“房地一體”的原則，大部分政府征收都將土地的價值包含在房屋價值內，不再單獨進行補償，如果涉及空地，則可依據市場價值進行補償。劃撥方式獲得的土地嚴格不應獲得土地補償，但一般跟出讓方式補償方式趨同，與房屋一起計算而不單獨計算，而因這類征收對象一般屬于國有公司或事業(yè)單位等，一般與征收部門矛盾不大，糾紛不多。對于租賃土地進行生產運營的公司，要根據房屋的所有權來確定，根據《條例》規(guī)定，土地使用權人及房屋所有權人才是被征收人，作為公司，如果是租賃土地，則要根據形成歷史原因、土地、房屋手續(xù)等實際情況進行調查合適、區(qū)別對待。

2、房屋、建筑物補償費用

對于房屋、建筑物的補償，一般以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備及其他費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

4、停產停業(yè)損失

停產停業(yè)損失應以實際情況為準，一般包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。停產停業(yè)損失費用不僅僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額，還有員工工資的損失。停產停業(yè)損失往往直接影響公司補償總額，該部分的補償也是公司拆遷實踐中出現爭議較大的部分。每家公司的經營情況都不盡相同，補償標準沒有明確具體的規(guī)定，且損失的舉證責任在被拆遷方，被拆遷方往往因為收集不到合適的證據喪失權利，因此這部分補償的彈性空間也很大，是律師進行法律維權的重點。此律師建議公司遭遇拆遷時應借助專業(yè)律師的技能及經驗去獲得合適的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！本唧w標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

5、搬遷費

對于被搬遷公司選擇異地安置活著繼續(xù)經營的，可搬遷的設備、設施等應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷利用，由此產生的損失及費用，征收部門應當予以補償。

6、解聘員工的安置補償費用

因為政府的征收導致被征收公司停產停業(yè)的，對于拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

7、獎勵費用

在征收的過程中，征收部門為加快拆遷進度，往往會采取早搬遷、早簽字、多獎勵的方式來鼓勵被征收人、獎勵的標準各地不同，有些地方政府的獎勵標準高達數千元一平米，對于這一部分的獎勵，律師認為，這部分的價值本身就屬于房屋的內在價值，只是被征收部門人為的分割開來，律師建議，作為被征收人，如果基礎房屋的補償安置標準合法、合理，那么早簽字，則可獲得這一部分額外的獎勵，如果安置補償的標準低于法定標準或者無法保障原有的生產生活水平，那么就不應為了這點點“獎勵”而糾結，而是應該盡早通過法律方式進行維權，以獲取被征收房屋或土地本身應有的價值。

綜上所述，公司拆遷牽扯到的利益方很多，很多公司在面臨拆遷時，往往不知所措，以致錯過最佳維權時機。如果公司遭遇拆遷，在積極收集證據的同時，也要及時聘請專業(yè)拆遷維權律師介入，在專業(yè)律師的指導下，拿起法律武器維護合法權益，拿到合理的拆遷補償款。