城市違建拆除有補(bǔ)償嗎？要根據(jù)房屋實(shí)際情況處理

在實(shí)踐中，不少征收方一刀切地將被征收人、被拆遷人的房屋認(rèn)定為違建，那樣就可以理所當(dāng)然地把拆遷補(bǔ)償款壓得很低，或者以違建為由直接拆除，不給任何補(bǔ)償。遇到這種情況，被征收人、被拆遷人要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，城市違建拆除是否有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋實(shí)際情況處理。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

由于歷史遺留問題或地區(qū)管理方法造成有效證件缺失或辦理手續(xù)不齊全，不能直接將房屋認(rèn)定為違章建筑，應(yīng)當(dāng)從具體情況來看，綜合考慮房子修建的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況等。依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于違章建筑的認(rèn)定，有權(quán)認(rèn)定的機(jī)關(guān)，只能是市政規(guī)劃管理部門。

那么，城市違建拆除有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

綜上所述，城市違建拆除是否有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋的具體情況來看，并不是所有的違建都沒有補(bǔ)償，面臨這種情況時(shí)，大家一定要注意了，要分析自己的房屋是否屬于違建必須拆除，如果有不清楚不明白的地方，要盡早咨詢拆遷維權(quán)律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下及時(shí)維權(quán)！