拆遷面積是以什么為準？拆遷面積詳細計算方法

由于拆遷面積與拆遷補償有直接關系，因此不論是被拆遷人，還是拆遷方，都希望拆遷面積能被精準測量，尤其是被拆遷人，非常擔心拆遷面積測量有誤，事實上，相關法律對拆遷面積的認定有著明確規(guī)定，今天我們就圍繞拆遷面積是以什么為準這一問題，來給不知情的各位詳細介紹一下與拆遷面積有關的內(nèi)容。

從《城市房屋拆遷估價指導意見》第十二條來看，一般情況下，拆遷房屋的面積以房產(chǎn)證及房屋權屬檔案的記載為準，有幾種情況需要特別提出，一是有些地區(qū)對拆遷房屋面積的認定有自己的規(guī)定，那就以自己的規(guī)定為準，二是被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商出了房屋拆遷面積，在進行評估的時候，可以按協(xié)商結果來。

如果說被拆遷人與拆遷人沒有協(xié)商好，那就要向房屋面積鑒定機構申請，請房屋面積鑒定機構對拆遷面積進行測算，當然，并不是每個地區(qū)都設有房屋面積鑒定機構，如果拆遷房屋所在的地區(qū)沒有房屋面積鑒定機構的話，可以請房產(chǎn)測繪單位對拆遷面積進行測算。

值得一提的是，不論是房屋面積鑒定機構，還是房產(chǎn)測繪單位，它們都必須依照相關法規(guī)，或是必須符合相關資格，比如說房屋面積鑒定機構需是依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的機構，而房產(chǎn)測繪單位則必須具有房產(chǎn)測繪資格。

在對拆遷房屋進行補償?shù)臅r候，會把被拆遷房屋的位置、用途、面積等因素考慮在內(nèi)，因此，弄清楚房屋的拆遷面積是很重要的事情，如果被拆遷人對房屋拆遷面積有異議，或者說對拆遷補償不滿意的話，不要暴力對抗拆遷方，而是應當拿起法律武器，合法維權才能真正捍衛(wèi)自己的權益。