廠房拆遷一個平方多少錢？補(bǔ)償項(xiàng)目你都拿到了嗎？

現(xiàn)在廠房拆遷也非常普遍，同住宅拆遷是有區(qū)別的廠房是具有經(jīng)營性質(zhì)，所以在拆遷時不僅有房屋本身的補(bǔ)償，還會有停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費(fèi)等。廠房拆遷一個平方多少錢？有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？也一直是大家都非常關(guān)心的問題，我們今天來具體說說。

首選明確，你家建的廠房是否有合法手續(xù)(房產(chǎn)證)？你家的廠是否有合法手續(xù)(估計(jì)有)。由于用地是租地性質(zhì)，租地協(xié)議至關(guān)重要，租地協(xié)議一定有關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，有關(guān)補(bǔ)償要按協(xié)議執(zhí)行。

廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

[一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價]

什么是土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價？通俗來講就是土地使用權(quán)補(bǔ)償，按照占用性質(zhì)和使用年限等來計(jì)算出的區(qū)域補(bǔ)償價。具體來說，土地使用權(quán)該如何計(jì)算？有這幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)：本村村民在本村的土地上承包的土地;

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)：通過拍賣、買斷等方式取得的集體建設(shè)用地使用證;

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式：國有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或通過劃撥方式納入土地使用權(quán)賠償范圍的，但租賃權(quán)還在劃定的債券范圍內(nèi)的，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

[二、廠房重置價]

廠房重置價就是廠房在重置新建后需要多少錢，例如建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物等等都是不相同的，所以補(bǔ)償也是不同的，還要按照廠房所需求的現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

[三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)]

停產(chǎn)停業(yè)損失將會一次性進(jìn)行補(bǔ)償，但要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等具有正常企業(yè)生產(chǎn)條件的情況下，還要注意一點(diǎn)，生產(chǎn)地址和注冊地址要一樣才可以。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

[四、裝修及附屬物]

要知道，裝修和附屬物大部分情況下是不能進(jìn)行挪動的，這些就要按照重置費(fèi)用來計(jì)算，例如大理石的裝修地板。

[五、機(jī)器設(shè)備]

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。