按揭的房子遇到拆遷怎么辦？需要提前還完貸款嗎？

按揭的房子遇到拆遷怎么辦？現(xiàn)在全國房?jī)r(jià)越來越高，很多人賣房子都無法進(jìn)行全款支付，而選擇按揭的方式購買房屋。再每個(gè)月按期還房貸，陳先生最近遇到了這樣的問題，自己向銀行貸款40萬購買的房屋，現(xiàn)在貸款只換了幾年，就要拆遷了。那么接下來的貸款該怎么辦呢？

針對(duì)陳先生的情況，我們可以按照被拆遷人選擇的補(bǔ)償方式來進(jìn)行處理。

1、如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么可以跟抵押?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。

2、如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

如果抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議，則房屋可能會(huì)被認(rèn)定為權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，對(duì)拆遷安置補(bǔ)償造成影響。因此，被拆遷人一定要積極解決這個(gè)問題，有能力還款給抵押方就即使還款，如果不行，可以重新簽訂抵押協(xié)議，設(shè)定抵押權(quán)。

但是不是一定要提前還清抵押住房的貸款呢？

從現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行情況看，借款人在解決好銀行的抵押貸款之前，抵押的住房確實(shí)沒有辦法拿到拆遷補(bǔ)償款，這就是銀行抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)證抵押的意義，必須解除抵押才能拿到拆遷款，但是解除抵押并不代表就是提前還款。還可以有多種方式：

一當(dāng)然是償還全部的貸款本息，注銷貸款的抵押登記，這就是銀行告訴你的辦法。這個(gè)辦法最簡(jiǎn)單，但是你要有足夠的錢才行。

二是可以通過以銀行認(rèn)可的其他房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn)，也就是說你的貸款并沒有還清，但是你更換了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除這套住房的抵押;這個(gè)辦法的好處是你不用提前還款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的這套住房要經(jīng)過銀行重新評(píng)估并認(rèn)可才行。

三是簽訂協(xié)議，你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接償還抵押貸款的本息。但是這需要你、拆遷辦、銀行簽訂三方協(xié)議，明確你的拆遷款補(bǔ)償賬戶并同意銀行對(duì)這個(gè)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，拆遷款到位后銀行會(huì)直接扣劃貸款。