買拆遷房注意什么手續(xù)流程？有哪些風(fēng)險大家要知曉

拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。那么如果你所購買的房子是拆遷房，那么你需要哪些手續(xù)流程呢？有沒有存在風(fēng)險？

買拆遷房注意什么手續(xù)流程：

1、委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款(最好開具賣方為收款人的本票)→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款(交付開具好的本票)→等候通知領(lǐng)取公證書

2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證(一手產(chǎn)權(quán))

前往稅務(wù)局繳納契稅　→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同　→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用　→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單　→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證。

拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。