房屋拆遷都補償什么？有哪些補償標(biāo)準(zhǔn)？

房屋拆遷補償都有哪些？《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第17條規(guī)定了征收補償?shù)姆ǘǚ秶?，?一)被征收房屋價值的補償;(二)土地附屬物、房屋附屬物的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。事實上還有個“四”——政府給予符合條件的被征收人的補助和獎勵。上述4塊兒加在一起，就是法定的房屋征收補償范圍了。下面我們具體來說說：

1、房屋價值補償

房屋補償標(biāo)準(zhǔn)參照房屋征收決定發(fā)布之日時周圍類似房地產(chǎn)的市場每平方米的價格，然后，根據(jù)自家房屋和宅院面積來計算，同時考慮區(qū)位價。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、土地附屬物、房屋附屬物

農(nóng)村土地附屬物包括房屋和青苗等，需要以實際情況補償，被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。如果是企業(yè)還要進(jìn)行設(shè)備搬遷，損壞補償重新安裝調(diào)試補償，裝修裝潢補償?shù)取?/p>

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、鼓勵補償費

是對于被拆遷人除其他應(yīng)得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會得到額外補償也會有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當(dāng)?shù)卣撸?/p>

雖然各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，但是按照《條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！邦愃品康禺a(chǎn)的市場價格”，就是房屋征收價值補償這塊兒所依據(jù)的原則標(biāo)準(zhǔn)。具體的內(nèi)容，被征收人需要結(jié)合《國有土地上房屋征收評估辦法》來進(jìn)行進(jìn)一步的了解。