房屋拆遷都補(bǔ)償什么？有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

房屋拆遷補(bǔ)償都有哪些？《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第17條規(guī)定了征收補(bǔ)償?shù)姆ǘǚ秶?一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)土地附屬物、房屋附屬物的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。事實(shí)上還有個(gè)“四”——政府給予符合條件的被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。上述4塊兒加在一起，就是法定的房屋征收補(bǔ)償范圍了。下面我們具體來(lái)說(shuō)說(shuō)：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照房屋征收決定發(fā)布之日時(shí)周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)每平方米的價(jià)格，然后，根據(jù)自家房屋和宅院面積來(lái)計(jì)算，同時(shí)考慮區(qū)位價(jià)。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2、土地附屬物、房屋附屬物

農(nóng)村土地附屬物包括房屋和青苗等，需要以實(shí)際情況補(bǔ)償，被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。如果是企業(yè)還要進(jìn)行設(shè)備搬遷，損壞補(bǔ)償重新安裝調(diào)試補(bǔ)償，裝修裝潢補(bǔ)償?shù)取?/p>

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)

是對(duì)于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會(huì)得到額外補(bǔ)償也會(huì)有優(yōu)先挑選戶(hù)型等條件，具體鼓勵(lì)政策須參照當(dāng)?shù)卣撸?/p>

雖然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，但是按照《條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。“類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，就是房屋征收價(jià)值補(bǔ)償這塊兒所依據(jù)的原則標(biāo)準(zhǔn)。具體的內(nèi)容，被征收人需要結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步的了解。