城市化進程免不了需要拆遷,企業(yè)工廠也不例外。如果企業(yè)工廠遇到拆遷情況的,在配合政府工作的同時也要維護好自己的合法權(quán)益,要求政府補償。那么,工廠要拆遷該按什么標準賠償嗎?補償多少錢?
工廠要拆遷該按什么標準賠償嗎?
一、在《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應賠償?shù)囊韵聨讉€項目:
1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。
二、在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:
1、有關(guān)拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;
2、有關(guān)拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、那基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
廠房拆遷補償多少?
1、有關(guān)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農(nóng)房的標準,如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是廠房標準。
2、有關(guān)構(gòu)附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。
3、有關(guān)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入(收據(jù)),作折舊處理補償。
4、有關(guān)搬遷費??梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、進行談判,如果你有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。
1、有關(guān)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農(nóng)房的標準,如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是廠房標準。2、有關(guān)構(gòu)附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準
1、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準),按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)
違法強拆的賠償沒有明確標準。1、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規(guī)定,違法征收、征用財產(chǎn)的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。2、請求國家賠償?shù)?,應當先向賠償義務機關(guān)
多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷,實質(zhì)上是國家對房屋的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。補償標準為:第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房
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