房子拆遷房屋貸款怎么辦？房貸該怎么還

現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)越來越火熱。很多人因?yàn)闊o法一次性支付房款，而選擇了房貸，最近湖南的陳女士碰到了這樣的問題：自己買的房子要拆遷了，但是還有十幾年貸款沒還，那么這部分貸款該怎么辦呢？會(huì)不會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償款呢。針對(duì)房子拆遷房屋貸款怎么辦這個(gè)問題，我們可以按照你選擇的補(bǔ)償方式來分別說說。

選擇“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主情況不同

1、按揭購(gòu)買的房屋相當(dāng)于抵押給銀行，銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是，就抵押物所取得的價(jià)款，抵押權(quán)人銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

因?yàn)椴疬w方只有與業(yè)主簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔(dān)心，一般來說拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購(gòu)房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。