棚改拆遷補(bǔ)償是如何計(jì)算的？補(bǔ)償方式如何選擇？

棚戶區(qū)改造政策處理后，很多拆遷戶都天天盼著拆遷。最關(guān)注的是棚戶區(qū)房屋拆遷后能夠?qū)ψ约旱纳町a(chǎn)生哪些改變，拆遷的目的是讓城市土地充分利用，同時(shí)為了改善城市環(huán)境，改善中低收入者居住環(huán)境。但是對(duì)于拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算，大家能分到多少錢(qián)，到時(shí)拆遷如何選擇。大家都不是很了解。我們來(lái)看看吧！

關(guān)于棚改區(qū)的補(bǔ)償安置方案，和拆遷、舊改都不一樣。棚改區(qū)改造搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府制定并公示，不具有可協(xié)商性，所以像拆遷區(qū)因?yàn)檠a(bǔ)償額度不夠成為釘子戶的事情基本沒(méi)有。以深圳華富村為例，棚改區(qū)的拆賠比是套內(nèi)1:1或建筑面積1:1.18二選一;或者以低價(jià)9000元/平方米的價(jià)格加夠13平方米;可加購(gòu)的上限是25平方米，另外的12平方米可以按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買(mǎi)。

總體來(lái)說(shuō)，棚改區(qū)的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體價(jià)格參考房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，如果想了解棚改區(qū)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，也可以上一些房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站看下市場(chǎng)價(jià)格多少，比如房估估、小資家，都可以看小區(qū)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格走勢(shì)等信息。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及具體狀況制定，具體包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修及附屬物補(bǔ)償、各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，還應(yīng)給予臨時(shí)周轉(zhuǎn)補(bǔ)助(過(guò)渡費(fèi))，置換房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往根據(jù)以下幾種方式確認(rèn)：

第一種是根據(jù)被征收房屋的面積大小按照一個(gè)一定的比例來(lái)進(jìn)行置換，比例通常為“1:1”或“1:1.x”，當(dāng)房屋層數(shù)大于一層時(shí)，也可能會(huì)出現(xiàn)“1:0.x”的比例，在補(bǔ)償安置方案中會(huì)明確地對(duì)比例的確定做出規(guī)定。但是需要提醒被拆遷人，按照這樣的比例換算的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換安置，也要綜合考慮被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值以及安置房的價(jià)值，并確保按照比例進(jìn)行置換的標(biāo)準(zhǔn)是合理的。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，被拆遷人有權(quán)拒絕并主張自己的合法權(quán)利。

第二種是將房屋的各項(xiàng)狀況(如新舊程度、材料結(jié)構(gòu)、面積等)分別換算為一個(gè)具體的系數(shù)，并疊加計(jì)算，根據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果得出的比例，如“1:1”或“1:1.x“或”1:0.x”進(jìn)行。計(jì)算方式較第一種略有不同且更為復(fù)雜，結(jié)果與第一種異曲同工。

第三種是根據(jù)房屋面積與人口兩項(xiàng)來(lái)確認(rèn)安置房面積，根據(jù)被征收房屋的面積及住房?jī)?nèi)人口來(lái)確認(rèn)“購(gòu)房指標(biāo)”，如房屋面積折算為x平米置換房購(gòu)房指標(biāo)，每人可享y平米的安置房購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，家里有n口人的情況下，共可享有[x+n*y]平米的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，再根據(jù)被征收拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)結(jié)算，多退少補(bǔ)。