關于拆遷不合理怎么辦？這五點法律常識要牢記

拆遷關系到被拆遷戶未來的生活狀況。只有拆遷款補償合理，以后居民的生活條件經(jīng)濟水平才能得以保證，現(xiàn)在有很多朋友私信反應，拆遷反而是越拆越窮。極度困擾。那么我們怎么才能在拆遷過程中爭取到公平合理的補償呢？關于拆遷不合理怎么辦？今天我給大家支支招。

一、確認拆遷性質(zhì)

作為一名被拆遷戶，首先需要確認拆遷的性質(zhì)。如果是政府為了公共利益而主導的拆遷，則帶有強制性，這種情況下被拆遷人要做的是盡可能爭取安置補償?shù)淖畲蠡?。如果是商業(yè)行為，那么被拆遷戶的主動性就比較大，只要不同意就不能拆遷。

二、確認土地性質(zhì)

征收行為因土地性質(zhì)不同而存在差異。被拆遷人需要分清被拆遷的土地是集體土地還是國有土地。

國有土地上是征收房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》必須按照市場價給予補償。

而集體土地上的拆遷，目前并沒有直接的法律依據(jù)。主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理實施條例》，集體土地要進行開發(fā)首先必須先征收為國有，所以主要是征收土地的補償，而房子等是作為地上附著物來進行補償?shù)摹?/p>

但不管是哪種性質(zhì)的征收，都必須給予被拆遷人公平合理的補償才可以進行拆遷。

三、明確身份

不管是什么原因?qū)е虏疬w，拆遷補償?shù)膶ο蠖际峭恋鼗蚍课莸乃袡嗳?。想要拿到補償，首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權人，因此手中的土地證、房產(chǎn)證就要保存完好。

如果您不是土地或房屋的產(chǎn)權人，而僅僅是使用者，那么首先要看租賃合同中就遇到拆遷問題是否有明確的合同約定，有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定也可以在有效的承租合同下，主張申請因拆遷而導致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失的補償。

四、明確補償內(nèi)容

國有土地上房屋征收的補償主要有：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而集體土地上主要是土地征收的補償、房屋、青苗等地上附著物的補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、了解補償標準

如果是國有土地上的房屋征收，必須按照市場價補償;集體土地上的拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。此外，最高人民法院有相關的司法解釋已經(jīng)就土地征收補償適用問題作出了規(guī)定，"征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償"。

關于拆遷不合理怎么辦？以上五點大家一定要牢記，如果想維護自己的合法權益，平時要多了解這些法律知識，來判斷在我們的拆遷過程中，是否存在有違規(guī)的行為，才能及時找到應對之策。用法律，保護自己的合法利益。