關(guān)于拆遷不合理怎么辦？這五點(diǎn)法律常識(shí)要牢記

拆遷關(guān)系到被拆遷戶(hù)未來(lái)的生活狀況。只有拆遷款補(bǔ)償合理，以后居民的生活條件經(jīng)濟(jì)水平才能得以保證，現(xiàn)在有很多朋友私信反應(yīng)，拆遷反而是越拆越窮。極度困擾。那么我們?cè)趺床拍茉诓疬w過(guò)程中爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償呢？關(guān)于拆遷不合理怎么辦？今天我給大家支支招。

一、確認(rèn)拆遷性質(zhì)

作為一名被拆遷戶(hù)，首先需要確認(rèn)拆遷的性質(zhì)。如果是政府為了公共利益而主導(dǎo)的拆遷，則帶有強(qiáng)制性，這種情況下被拆遷人要做的是盡可能爭(zhēng)取安置補(bǔ)償?shù)淖畲蠡?。如果是商業(yè)行為，那么被拆遷戶(hù)的主動(dòng)性就比較大，只要不同意就不能拆遷。

二、確認(rèn)土地性質(zhì)

征收行為因土地性質(zhì)不同而存在差異。被拆遷人需要分清被拆遷的土地是集體土地還是國(guó)有土地。

國(guó)有土地上是征收房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》必須按照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。

而集體土地上的拆遷，目前并沒(méi)有直接的法律依據(jù)。主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理實(shí)施條例》，集體土地要進(jìn)行開(kāi)發(fā)首先必須先征收為國(guó)有，所以主要是征收土地的補(bǔ)償，而房子等是作為地上附著物來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但不管是哪種性質(zhì)的征收，都必須給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償才可以進(jìn)行拆遷。

三、明確身份

不管是什么原因?qū)е虏疬w，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象都是土地或房屋的所有權(quán)人。想要拿到補(bǔ)償，首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權(quán)人，因此手中的土地證、房產(chǎn)證就要保存完好。

如果您不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是使用者，那么首先要看租賃合同中就遇到拆遷問(wèn)題是否有明確的合同約定，有約定就按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定也可以在有效的承租合同下，主張申請(qǐng)因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失的補(bǔ)償。

四、明確補(bǔ)償內(nèi)容

國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償主要有：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而集體土地上主要是土地征收的補(bǔ)償、房屋、青苗等地上附著物的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果是國(guó)有土地上的房屋征收，必須按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償;集體土地上的拆遷，目前沒(méi)有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。此外，最高人民法院有相關(guān)的司法解釋已經(jīng)就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題作出了規(guī)定，"征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償"。

關(guān)于拆遷不合理怎么辦？以上五點(diǎn)大家一定要牢記，如果想維護(hù)自己的合法權(quán)益，平時(shí)要多了解這些法律知識(shí)，來(lái)判斷在我們的拆遷過(guò)程中，是否存在有違規(guī)的行為，才能及時(shí)找到應(yīng)對(duì)之策。用法律，保護(hù)自己的合法利益。