企業(yè)的拆遷補償費都包括哪些？這些都了解到了嗎

相比個人房屋拆遷，企業(yè)拆遷影響會更大，房屋拆遷安置房最多是位置比較偏遠不便利，而企業(yè)拆遷如果搬遷重建后的地址不合適，企業(yè)有可能直接破產(chǎn)，所以如果沒有拿到合理的企業(yè)拆遷補償，企業(yè)在搬遷后的經(jīng)營可能會受到較大影響，因此依法保障好企業(yè)拆遷中企業(yè)的合法權(quán)益十分重要。那么企業(yè)的拆遷補償費都包括哪些？值得每個拆遷企業(yè)人好好看看。

1、土地使用權(quán)的補償

提到土地使用權(quán)的補償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地使用權(quán)。

如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán)，我們首先要分辨的是土地的性質(zhì)，因為集體土地和國有土地補償?shù)臉藴适遣煌?。如果是國有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》。

如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補償問題。

2、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室援a(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補償

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟損失，也即被征收人的直接利潤損失。企業(yè)的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認。

5、機器設備補償

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有補償。

6、搬遷費用

可移動的所有附屬設施設備等要給予搬遷費

企業(yè)拆遷動則幾百上千萬，因拆遷最后達不到合理補償比比皆是，爭取到合理拆遷補償對于企業(yè)主來說是頭等大事，因此為了更好地維護您在拆遷中的合法權(quán)益，建議聘請專業(yè)的拆遷律師計算具體補償金額。