企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)都包括哪些？這些都了解到了嗎

相比個(gè)人房屋拆遷，企業(yè)拆遷影響會(huì)更大，房屋拆遷安置房最多是位置比較偏遠(yuǎn)不便利，而企業(yè)拆遷如果搬遷重建后的地址不合適，企業(yè)有可能直接破產(chǎn)，所以如果沒(méi)有拿到合理的企業(yè)拆遷補(bǔ)償，企業(yè)在搬遷后的經(jīng)營(yíng)可能會(huì)受到較大影響，因此依法保障好企業(yè)拆遷中企業(yè)的合法權(quán)益十分重要。那么企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)都包括哪些？值得每個(gè)拆遷企業(yè)人好好看看。

1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償

提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地使用權(quán)。

如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán)，我們首先要分辨的是土地的性質(zhì)，因?yàn)榧w土地和國(guó)有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不同的。如果是國(guó)有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補(bǔ)償問(wèn)題。

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償

企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補(bǔ)償

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹(shù)木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失，也即被征收人的直接利潤(rùn)損失。企業(yè)的利潤(rùn)以其提供的稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)收益情況予以確認(rèn)。

5、機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有補(bǔ)償。

6、搬遷費(fèi)用

可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予搬遷費(fèi)

企業(yè)拆遷動(dòng)則幾百上千萬(wàn)，因拆遷最后達(dá)不到合理補(bǔ)償比比皆是，爭(zhēng)取到合理拆遷補(bǔ)償對(duì)于企業(yè)主來(lái)說(shuō)是頭等大事，因此為了更好地維護(hù)您在拆遷中的合法權(quán)益，建議聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師計(jì)算具體補(bǔ)償金額。