拆遷房怎么去辦房產(chǎn)證？告訴你具體流程！

房屋征收的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，除了對(duì)安置房的質(zhì)量、入住時(shí)間等問(wèn)題擔(dān)心之外，對(duì)安置房是否證件齊全，是否能辦理房產(chǎn)證也同樣擔(dān)心。那么拆遷房怎么去辦房產(chǎn)證？今天來(lái)告訴大家具體的辦理流程：

拆遷房房產(chǎn)證的辦理流程

(1)申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查：這一步的目的主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系申請(qǐng)人去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。

(2)開(kāi)免稅證明：一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。

(3)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證：這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖(在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù) 印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關(guān)材料。

(4)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2.辦理拆遷房房產(chǎn)證需要的材料

(1)拆遷賠償協(xié)議書(shū)(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證);

(2)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;

(3)相關(guān)證明材料;

(4)被拆遷人身份證;

(5)安置房屋所有權(quán)證原件;

(6)被拆除房屋所有權(quán)證原件。

(7)相關(guān)證明材料包括：

1)查檔證明(收原件);

2)已回遷安置證明原件;

3)安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;

4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

5)若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。