租賃廠房拆遷如何維權(quán)？租廠房被拆如何賠償

大多數(shù)企業(yè)是通過(guò)租賃的方式獲得土地、廠房的使用權(quán)，從而開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但恰恰是這批承租企業(yè)，在拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償中處于非常被動(dòng)的地位。很多企業(yè)負(fù)責(zé)人在面臨廠房拆遷時(shí)，其爭(zhēng)取到的宅前補(bǔ)償是極其有限的，往往還會(huì)遭受到房東或者拆遷房的暴力拆遷，那租賃廠房拆遷如何維權(quán)？

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的規(guī)定和以往拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章的精神，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營(yíng)、合法納稅，那么，它就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等這些項(xiàng)目，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)由于房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(3)因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;

(4)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

因此，小編在這里提醒大家，大家在承租廠房時(shí)，如果需要對(duì)房屋進(jìn)行添附，則應(yīng)當(dāng)在經(jīng)得廠房所有權(quán)人同意的情況下，在施工前后對(duì)房屋情況進(jìn)行拍照錄像，保留相關(guān)的證據(jù)，以便在后期遇到企業(yè)拆遷時(shí)，可以有相關(guān)證據(jù)證明自己的損失。

然而，廠房承租人在企業(yè)拆遷過(guò)程中獲得補(bǔ)償并不是沒(méi)有條件的限制，廠房承租人如果想要在企業(yè)拆遷過(guò)程中獲得補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)在拆遷的前期，保證自己租賃的建筑屬于合法建筑，自己經(jīng)營(yíng)的廠房具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在經(jīng)營(yíng)期間正常納稅。此外需要保證在拆遷來(lái)臨時(shí)，自己的承租合同并沒(méi)有到期。廠房承租人在滿(mǎn)足以上條件的情況下，可以在企業(yè)拆遷的過(guò)程中申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)在法定權(quán)利被剝奪的情況下，承租企業(yè)主也只能通過(guò)法律武器進(jìn)行維權(quán)。更進(jìn)一步，如果拆遷方或出租方對(duì)承租方采取停水停電等逼迫搬遷的措施，承租企業(yè)完全可以提前采取相應(yīng)的法律手段，如訴訟保全等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益，為企業(yè)東山再起積累足夠的資本。