征地拆遷補償款如何定？有沒有統(tǒng)一標準？

征地拆遷補償款如何定？有很多農(nóng)民朋友會遇到征收拆遷的問題。拆遷大家最關(guān)心的莫過于自己家能補償多少錢的問題。那么，農(nóng)村房屋拆遷，征地拆遷補償款如何定？有沒有統(tǒng)一標準？

一、拆遷補償原則：不降低原有生活水平，長遠生計有保障

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補償標準。”

《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地拆遷補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調(diào)整幅度和周期?！?/p>

我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，而且即便是同一個地區(qū)，每戶房屋的情況也不一樣，因此法律沒有辦法規(guī)定一個具體的拆遷補償數(shù)額來告訴大家你的房屋一平米值多少錢。但是農(nóng)村房屋拆遷，必須遵循一個最基本，也是最重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復(fù)存在，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對于被拆遷人來說，未免太不公平了。因此，大家在衡量拆遷補償是否合理的時候，一定要注意這個原則確立的標準。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。