沒有房本的房子拆遷怎么賠？有權(quán)要求賠償嗎？

沒有房本的房子拆遷怎么賠？農(nóng)村很多房子沒有房產(chǎn)證。所以拆遷部門就會以違建房屋來拒絕賠償。確實房產(chǎn)證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷，并非絕對沒有賠償，應分情形確定。

一、不具有房產(chǎn)證的原因

1.農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房如果按照正規(guī)程序修建是具有房產(chǎn)證的，但在實踐中，不少農(nóng)民朋友在土地上擅自修建房屋，并未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續(xù)，以至于沒有房產(chǎn)證，對于這種情況，可以讓當?shù)卣?、村委會等出具相關情況說明對房屋產(chǎn)權(quán)加以佐證，可以得到賠償。

2.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有單獨的房產(chǎn)證的，而只有大產(chǎn)權(quán)一個獨立的房產(chǎn)證，若遇拆遷也是能夠得到賠償?shù)?，但是針對于大產(chǎn)權(quán)進行賠償，各小產(chǎn)權(quán)人可與大產(chǎn)權(quán)人協(xié)商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

下面為大家總結(jié)以下五種無證房屋并不是嚴格意義上的違法建筑，在拆遷時是應該要給與足額補償?shù)摹?/b>

一、由于不可歸責于個人的歷史問題造成的無證房屋。

這種情況主要存在于上世紀末國有單位所分公房，由于單位破產(chǎn)致使產(chǎn)權(quán)證明不清。相關法律有規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

因此對于該種情況不能在拆遷中一味的以沒有產(chǎn)權(quán)證明為由不予補償或少給補償。

二、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。

最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

三、通過招商引資，經(jīng)具有審批權(quán)的職能部門同意興建的房屋。

對于經(jīng)過有審批權(quán)的部門批準的招商引資行為，均有相關部門作出的明文規(guī)定或紅頭文件。既然通過招商引資行為而同意興建的廠房，不能因沒有相關產(chǎn)權(quán)證明為直接認定為違法建筑。

四、在1987年之前建造的房屋。

我國《土地管理法》于1986年審議通過，1987年1月1日正式生效實施。因此，在1987年之前建造房屋是沒有相關法律規(guī)定的，1987年前所建房屋即不能被認定為違法占地，更不能認定為違法建筑。

五、在2008年之前在擁有合法土地使用權(quán)的土地上建造的房屋。

該依據(jù)在于2008年1月1日我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始正式生效實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，只要建設的房屋擁有合法土地使用權(quán)，這種房屋即使沒有產(chǎn)權(quán)證明在拆遷中也不能簡單的認定為違法建筑而不予補償。