沒(méi)有房本的房子拆遷怎么賠？有權(quán)要求賠償嗎？

沒(méi)有房本的房子拆遷怎么賠？農(nóng)村很多房子沒(méi)有房產(chǎn)證。所以拆遷部門就會(huì)以違建房屋來(lái)拒絕賠償。確實(shí)房產(chǎn)證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷，并非絕對(duì)沒(méi)有賠償，應(yīng)分情形確定。

一、不具有房產(chǎn)證的原因

1.農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房如果按照正規(guī)程序修建是具有房產(chǎn)證的，但在實(shí)踐中，不少農(nóng)民朋友在土地上擅自修建房屋，并未辦理相應(yīng)的土地審批以及房屋建造審批手續(xù)，以至于沒(méi)有房產(chǎn)證，對(duì)于這種情況，可以讓當(dāng)?shù)卣?、村委?huì)等出具相關(guān)情況說(shuō)明對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)加以佐證，可以得到賠償。

2.小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證的，而只有大產(chǎn)權(quán)一個(gè)獨(dú)立的房產(chǎn)證，若遇拆遷也是能夠得到賠償?shù)?，但是針?duì)于大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行賠償，各小產(chǎn)權(quán)人可與大產(chǎn)權(quán)人協(xié)商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過(guò)戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過(guò)戶的，若雙方已實(shí)際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應(yīng)屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強(qiáng)占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

下面為大家總結(jié)以下五種無(wú)證房屋并不是嚴(yán)格意義上的違法建筑，在拆遷時(shí)是應(yīng)該要給與足額補(bǔ)償?shù)摹?/b>

一、由于不可歸責(zé)于個(gè)人的歷史問(wèn)題造成的無(wú)證房屋。

這種情況主要存在于上世紀(jì)末國(guó)有單位所分公房，由于單位破產(chǎn)致使產(chǎn)權(quán)證明不清。相關(guān)法律有規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決;一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。

因此對(duì)于該種情況不能在拆遷中一味的以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明為由不予補(bǔ)償或少給補(bǔ)償。

二、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。

最開(kāi)始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

三、通過(guò)招商引資，經(jīng)具有審批權(quán)的職能部門同意興建的房屋。

對(duì)于經(jīng)過(guò)有審批權(quán)的部門批準(zhǔn)的招商引資行為，均有相關(guān)部門作出的明文規(guī)定或紅頭文件。既然通過(guò)招商引資行為而同意興建的廠房，不能因沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為直接認(rèn)定為違法建筑。

四、在1987年之前建造的房屋。

我國(guó)《土地管理法》于1986年審議通過(guò)，1987年1月1日正式生效實(shí)施。因此，在1987年之前建造房屋是沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定的，1987年前所建房屋即不能被認(rèn)定為違法占地，更不能認(rèn)定為違法建筑。

五、在2008年之前在擁有合法土地使用權(quán)的土地上建造的房屋。

該依據(jù)在于2008年1月1日我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開(kāi)始正式生效實(shí)施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，只要建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，這種房屋即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明在拆遷中也不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定為違法建筑而不予補(bǔ)償。