租門(mén)面房結(jié)果拆遷怎么辦？具體4種條件有賠償

租門(mén)面房結(jié)果拆遷怎么辦？因?yàn)槌凶馊藢?duì)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有的人就會(huì)覺(jué)得，是不是所有的補(bǔ)償都?xì)w房東，自己沒(méi)有任何補(bǔ)償呢？其實(shí)這是不對(duì)的，如果具備了這四種條件，承租人是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹７繓|無(wú)權(quán)拿走。

承租人獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，需要具備三項(xiàng)條件：

1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

那么在拆遷中對(duì)承租人的補(bǔ)償?shù)降子心男?？拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償一般包括：

1、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償;

2、搬遷費(fèi)，主要牽扯到異地搬遷安置過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)用等;

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。也可以參與月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，還可以和拆遷方協(xié)商。

屬于被拆遷人的補(bǔ)償只有土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

至于具體怎么分割、租金退不退還得看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷補(bǔ)償款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定。但是，不得違背法律法規(guī)規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。