如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？一定要多留心眼

現(xiàn)在不管是農(nóng)村城市拆遷現(xiàn)象非常普遍，在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無疑是最重要的。如果不小心簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，損失甚至?xí)哌_(dá)幾十萬上百萬，所以我們?yōu)榱吮苊夂戏?quán)益受損，一定要在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候多留心眼，那么如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。注意哪些問題呢？

01、協(xié)議簽訂主體是否正確及合法

要知道，法律規(guī)定，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主意必須是縣市級(jí)以上人 民政 府，也就是說，當(dāng)你的征地拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議的主體部門為村委會(huì)、拆遷公司、鎮(zhèn)鎮(zhèn)府、拆遷辦等機(jī)構(gòu)時(shí)，你可以拒絕簽字，不管誰來勸，在這一點(diǎn)也可以明顯看出拆 遷方屬于違法行為，假設(shè)你簽了協(xié)議，房子拆了補(bǔ)償款沒有給你的話想維權(quán)打官司都很困難，維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)非常大。

02、協(xié)議內(nèi)容不清、重要條款缺失

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議至少應(yīng)該包含以下主要內(nèi)容：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

03、拆遷補(bǔ)償金額不合理

補(bǔ)償金額的多少是根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際行情和房屋自身價(jià)值等諸多因素決定的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款:"對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。"

補(bǔ)償合理與否，其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。過低補(bǔ)償不能簽，當(dāng)然，被征收人也不要漫天要價(jià)。而市場(chǎng)價(jià)格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。如果你的補(bǔ)償費(fèi)用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

04、協(xié)議簽署之后保留原件

很多人簽署協(xié)議后拆遷方會(huì)以各種理由和被拆遷人說你的協(xié)議要進(jìn)行備案等等行為，然后收繳你的協(xié)議，一定要注意，只要簽了協(xié)議就不要給任何人原件，假設(shè)發(fā)生糾紛，你連最起碼的證據(jù)都沒有維權(quán)不是很難？

05、空白協(xié)議

在征收拆遷的實(shí)踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。通常，會(huì)有村委會(huì)或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。當(dāng)被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時(shí)候，這一行人通常會(huì)說：“相關(guān)程序還在審批，反正補(bǔ)償不會(huì)少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”;或者只要是被征收人提的條件都通通答應(yīng)，前提是先把空白協(xié)議簽了……

當(dāng)然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被征收人又往往因?yàn)榕e證困難而陷入被動(dòng)的局面。對(duì)于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，律師提醒大家，不管征收方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對(duì)不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽！