房屋有貸款拆遷怎么辦？房貸還要還嗎？

房屋有貸款拆遷怎么辦？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押房屋遇上拆遷的時(shí)候，抵押人需要及時(shí)通知抵押權(quán)人，雙方可以可以重新設(shè)定抵押房產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。如果雙方協(xié)商的好，如果雙方能夠達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)按照雙方達(dá)成的協(xié)議對該筆補(bǔ)償進(jìn)行處置。

一、“按揭”和“拆遷”沒有本質(zhì)上的關(guān)聯(lián)

1、“按揭”是業(yè)主和銀行之間的借貸合同關(guān)系

業(yè)主在購買房屋時(shí)，向銀行貸款，相當(dāng)于將自己所購買的房屋抵押給銀行。

2、“拆遷”是業(yè)主和拆遷方之間的拆遷協(xié)議

規(guī)劃部門在進(jìn)行拆遷規(guī)劃時(shí)，不會(huì)將某一地塊的業(yè)主是不是按揭購房考慮在內(nèi)。因此，只要業(yè)主產(chǎn)權(quán)手續(xù)合法齊全，在拆遷過程中就有權(quán)利獲得安置補(bǔ)償。

二、選擇“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主情況不同

1、因?yàn)榘唇屹徺I的房屋相當(dāng)于抵押給銀行，銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是，就抵押物所取得的價(jià)款，抵押權(quán)人銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、換一種說法，因?yàn)椴疬w方只有與業(yè)主簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方也可以主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

3、對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。