廠房拆遷怎么賠錢？廠房拆遷補(bǔ)償細(xì)節(jié)多

廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營(yíng)性屬性，拆遷時(shí)候會(huì)獲得停產(chǎn)營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費(fèi)等。這些廠房大多數(shù)是作為企業(yè)的承租人租賃或自建翻建擴(kuò)建的，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地有很多是通過(guò)租賃得來(lái)。面對(duì)廠房的拆遷，該怎么賠錢？

企業(yè)租賃的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償？

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢?jiàn)，作為承租人的企業(yè)，因其對(duì)所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。

事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中，承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái)，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

1、有關(guān)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、有關(guān)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、那基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

企業(yè)拆遷在拆遷中是屬于價(jià)值比較高，案件類型比較復(fù)雜的一類，因此，在遇到此類問(wèn)題的時(shí)候，我們更需要專業(yè)人士比如拆遷律師的幫助，在前期充分的分析，做好爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)姆桨负筒呗?，才有可能獲取一個(gè)滿意的補(bǔ)償。