拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有什么用?簽訂時(shí)要注意哪些呢？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書是非常重要的文書，主要的作用是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，以及因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛時(shí)的證據(jù)。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)遇到拆遷的問題，拆遷關(guān)系著被拆遷人的自身利益，因此，在拆遷時(shí)，雙方應(yīng)該簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，雙方就補(bǔ)償問題達(dá)成一致意見，以保障被拆遷者的利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么？

審查協(xié)議中的主體是否具有資格，很多違法拆遷就是一群并沒有征收權(quán)限的人實(shí)施征收，毫無疑問是違法的，還有協(xié)議中主體不明確這是不可小視又容易被忽略地方;

查看協(xié)議內(nèi)容是否明確特別是涉及到金額的細(xì)節(jié)和支付方式;

查看安置房的位置、面積、土地的性質(zhì)、戶型是否和雙方約定的一致，如果協(xié)議描述不明確后期很容易產(chǎn)生糾紛;

拆遷后期經(jīng)常因?yàn)檎勁械淖兓枰炗喲a(bǔ)充協(xié)議，需要注意補(bǔ)充協(xié)議需要合理合法，不能與主合同沖突，如有重大改動(dòng)的應(yīng)該聲明以補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn);

違約后的責(zé)任承擔(dān)，很多拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)目光完全放在了補(bǔ)償金額中，其它條款一概不看，規(guī)定違約責(zé)任后是征收方不履行時(shí)拆遷戶可以采取有效的救濟(jì);

審查協(xié)議中的拆遷流程，法律明確規(guī)定了先補(bǔ)償后拆遷的原則，現(xiàn)實(shí)中拆遷方讓拆遷戶搬出后再補(bǔ)償，甚至搬出后再簽字這是不合理的程序;

審查協(xié)議是否蓋有公章、有沒有空白、有沒有經(jīng)過公證，協(xié)議內(nèi)是否存在不公平條款。

無論我們?nèi)绾芜x擇，在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要處處留心，有不懂的地方要問清楚，對(duì)于條款不清的協(xié)議或者空白的協(xié)議一定不能簽字，一旦簽字后再想要維權(quán)就很難了。