房屋拆遷如何進行產(chǎn)權置換？置換標準是怎樣的

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

房子拆遷產(chǎn)權置換標準如下：

1、產(chǎn)權調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、原地還房：根據(jù)相關規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋。

3、產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議：選擇產(chǎn)權調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應當明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。

房屋征收時，若選擇產(chǎn)權置換需要注意哪些方面？

1、安置協(xié)議的簽訂問題

在簽訂安置協(xié)議的時候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應當附有相關違約條款。如果大家無法把握，我們建議大家及時咨詢專業(yè)的律師，從而規(guī)避不必要的風險。

2、安置房的地段選擇問題

如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補償，否則這就對被征收人就是極為不利。

3、安置房的房屋質量問題

如果被征收人在選房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題，有權拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，那么可以要求政府及時修繕，如果問題十分嚴重，比如地基下沉、墻體嚴重開裂變形等，可以要求政府給予相關的解決方案。