企業(yè)拆遷停產停業(yè)怎么賠償？補償該如何計算。

企業(yè)拆遷，尤其是過往生產經(jīng)營效益有相當優(yōu)越性的企業(yè)遭遇拆遷時，受到的直接損失和負面影響造成的連續(xù)性損失是難以估量的，遠非簡單的征地和廠房拆遷補償所能彌補。那么企業(yè)拆遷停產停業(yè)怎么賠償？今天我們要重點討論的，就是停產停業(yè)損失補償標準問題。

一、停產停業(yè)損失補償內容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

綜合我所律師在承辦各地案件過程中總結的相關地方規(guī)章條例等內容，實踐中通常對企業(yè)拆遷活動中產生的停產停業(yè)損失的補償主要針對企業(yè)現(xiàn)有機器設備和庫存原材料、產品(包括半成品)的折損和搬遷費用;停產停業(yè)期間職工的工資、社保費用以及遣散安置補償費等;企業(yè)遷址證照重新辦理及變更相關費用。

除上之外，重點補償部分還包括根據(jù)企業(yè)被征收前一定期限內的平均生產經(jīng)營利潤計算的補償，以及因拆遷停產停業(yè)而出現(xiàn)的違約風險所帶來的經(jīng)濟損失補償。

實踐中，對于停產停業(yè)損失補償?shù)挠嬎阒饕嬖谝韵聨追N做法：

1、根據(jù)被征收房屋的面積計算停產停業(yè)損失的補償。此種計算方式，是直接根據(jù)用于經(jīng)營的房屋的面積大小來計算補償。舉個例子來說，《北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定》第5條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500至1500元給予一次性停產、停業(yè)綜合補助費。

2、根據(jù)營業(yè)收入、利潤等因素計算停產停業(yè)損失的補償。此種計算方式，一般是根據(jù)一定時間內的營業(yè)收入或是利潤標準，按月給予補償。舉個例子來說，《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》：拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

3、協(xié)商確定，或者評估計算?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十四條第二款規(guī)定：被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。簡單來說，因征收房屋造成停產、停業(yè)損失的補償，可以由征收雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估，并按評估結果進行補償。

4、以被征收房屋總價值的一定比例計算停產停業(yè)損失的補償?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。從南京市的補償做法可以簡單的看出，該種計算方式也就是在整體補償款的基礎上增加一定比例的停產停業(yè)損失的補償。

實踐中非居住房屋在面臨征收時所牽涉的利益矛盾糾紛往往更為巨大，權利人對于機器設備、停產停業(yè)損失等的補償權利的爭取甚至會在整個征收補償中占據(jù)最大的比重。因此，當企業(yè)面臨征收時，更需要提高法律意識，盡早發(fā)動法律程序維權，將損失控制在最低限度。