村委會小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償？到底有沒有補償？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么村委會小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償？

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補償，但是拆遷的補償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

4.如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

小產(chǎn)權(quán)房雖然能夠獲得拆遷，但是獲得的拆遷補償比較少，而且拆遷的流程很復雜。如果有條件的話，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房。