拆遷補償一平米多少？補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算？

收到很多朋友的私信，詢問我們房屋拆遷補償一平米多少？這確實是征地拆遷領(lǐng)域的永恒話題，因發(fā)展水平差異較大，補償標(biāo)準(zhǔn)也因地而異，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看征地補償安置協(xié)議，雖然法律沒有明確規(guī)定具體的補償數(shù)額，但對補償原則和標(biāo)準(zhǔn)還是有明文規(guī)定。

根據(jù)土地性質(zhì)不同，可以將被拆遷人的房屋分成集體土地上的房屋、國有土地上的房屋這兩種類型。

1、集體土地上的房屋怎么補？

根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地的補償依據(jù)區(qū)片綜合地價制定補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋作為地上附著物進行補償。

具體的拆遷補償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價，即批地建房。

(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房的，直接用錢補償，即給錢自建。

需要注意的是，純貨幣補償分為兩部分的補償：對宅基地的補償和對房屋的補償。

※對宅基地的補償，可以參考當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價，每兩至三年調(diào)整一次。

※對房屋的補償，也就是補償房屋的重建成本價，簡單來說是重建一座一樣的宅院的全部的花費。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，即以房換房。

選擇房屋安置的原則是，按照合法房屋實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置。

在實踐中，有的地區(qū)會高于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，可能會達(dá)到1:1.5甚至更高的比例。如果補償標(biāo)準(zhǔn)低于1:1，可以認(rèn)為對應(yīng)的補償是不合理的。

2、國有土地上的房屋怎么補？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”