商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦？怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益

大部分商鋪都是采用租賃的方式，但在店鋪?zhàn)赓U期間會(huì)面對(duì)各種各樣的問題，其中有些店鋪就遇到了拆遷的情況。店鋪要拆遷自然是無法租賃下去了，這時(shí)會(huì)給店鋪主造成一定的損失。那么商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦？

找商鋪所有權(quán)人賠償。

有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。

根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對(duì)承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)因?yàn)椴疬w非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。該規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象沒有明確，該補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位，而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，與此同時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

因此對(duì)于房屋所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)房屋租賃關(guān)系處理有特別的規(guī)定，拆遷房屋有租賃關(guān)系和沒有租賃關(guān)系是不一樣的安置處理方式。同時(shí)這樣規(guī)定也明確了房屋有租賃關(guān)系的所有人對(duì)承租人的補(bǔ)償義務(wù)，該補(bǔ)償應(yīng)該為因?yàn)椴疬w給承租人造成的實(shí)際損失。