廠房拆遷過程中需要注意哪些問題，如果補償不合理怎么維權(quán)

社會要進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，由于重重原因的限制，早期的城市規(guī)劃已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)如今的發(fā)展局勢，之前建設(shè)在城市邊緣大大小小的廠房，現(xiàn)如今卻已被城市所包圍，免不了就要被征收拆遷，然而廠房的拆遷問題不比民房拆遷，所牽扯到的一系列問題也復(fù)雜的多。那么作為廠區(qū)負(fù)責(zé)人及廠區(qū)正式員工，我們該如何來保障自身的合法權(quán)益呢？在拆遷過程中我們又需要注意些什么問題呢？

通常來說，廠房與民房的拆遷有著明顯的不同之處就在于權(quán)屬關(guān)系的不同，有些還涉及到停產(chǎn)停業(yè)等問題，自建與租賃關(guān)系的問題，而租賃還分為租賃國有土地還是租賃集體土地，這里面也牽扯到租賃關(guān)系的終止等等問題。但是無論是何種情況，最核心的幾個問題，我們是一定要了解清楚的。

如何界定廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)拆遷相關(guān)規(guī)定，我們可以看到拆遷方需向被拆遷方、房屋承租人交付廠房搬遷補助費用及停業(yè)停產(chǎn)的適當(dāng)賠償，而我們在一些大一線城市的拆遷文件中可以明確的看到，對于廠房拆遷補償?shù)囊恍┘?xì)則，其中有：

①配置搬遷安置費用，②配置重置成新價，③停工停業(yè)補償費用。

廠房拆遷補償?shù)娜齻€方面

其一，拆遷資產(chǎn)補償涵蓋了沒有辦法搬遷的土地、房屋、建構(gòu)筑物及場地附屬物，當(dāng)然也包括了因搬遷所產(chǎn)生損失的機(jī)器配置補償。

其二，拆遷費用補償涵蓋了搬遷之前費用與搬遷進(jìn)程當(dāng)中產(chǎn)生的停工費用、機(jī)器配置調(diào)試修復(fù)費用還有物資的拆卸、包裝、輸送，以及解聘員工所要補償?shù)馁M用等。

其三，依照拆遷政策產(chǎn)生的獎勵費用，涵蓋了速遷費用、拆遷獎勵費用等。

這些都是拆遷之前所能夠獲得的合理補償。

根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，廠房再被拆遷后，還有一定量的補償(各地的政策不一樣，因此補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同)：

房屋拆遷費：需按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)賦予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，這里需要注意的是廠房是不可以按照農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)來的，若是沒有房產(chǎn)證，那至少也要爭取到參照廠房或是廠房標(biāo)準(zhǔn)。

附屬物補償費：涵蓋地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)大不相同，但都是政策所明文規(guī)定的，清點時不遺漏就行。

配置折舊處理：廠房內(nèi)部不能搬家的配置、設(shè)施，由拆遷方提供購入憑證，作折舊處理補償。

搬遷費用：能夠轉(zhuǎn)移的配置、廠房內(nèi)部的其他設(shè)施搬遷費用，由你本身根據(jù)搬遷數(shù)量、間距做測算，雙方商定。如果提前搬家另有嘉獎費用。

以上這些方面都是作為廠房拆遷中最為基礎(chǔ)的事項，牽扯到的人員也是涵蓋面廣，最為重要的是如若該廠房所有的手續(xù)都是有合法的憑證，那么作為被拆遷方就更應(yīng)該主動去協(xié)商，為工人爭取最大的權(quán)益，但這一切補償條件都要合法合理合規(guī)。