1、棚改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；而商品房是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤，優(yōu)點就是證件齊全，購買后的產(chǎn)權受法律保護，買的比較放心，但是價格較貴。2、棚改房的價格很低，但風險很大

在拆遷實踐中，確實存在超過1:1的補償比例。主要有以下兩種情況。一是政府征收時，被征收房屋和安置房差價巨大即選擇產(chǎn)權調(diào)換時，沒有進行原地回遷，而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批