1、棚改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；而商品房是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤，優(yōu)點(diǎn)就是證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是價(jià)格較貴。2、棚改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大

不是說有的違建都會(huì)被強(qiáng)制拆除，來看一下相關(guān)的法律法規(guī)：根據(jù)《行政處罰法》第二十九條內(nèi)容規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。規(guī)定的期限從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)

如果補(bǔ)償協(xié)議存違明顯的不公平、重大誤解、脅迫或是欺詐等情形那么被征收人也是完全可以依法要求人民法院撤銷或是解除協(xié)議。最高人民法院在《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》中明確規(guī)定：原告認(rèn)為行政協(xié)議存在