征地拆遷是國家在發(fā)展建設(shè)過程中不可避免的行為，也是為了土地發(fā)揮最大的作用，根據(jù)咱們國家的法律，征地的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，可以對土地進行征收拆遷。而在土地進行征收時，如果征收單位依法

商戶拆遷補償具體拿的款項當(dāng)中是包括建筑的房屋的自身價值補償費用，還有就是征收的土地的補償費用等等，當(dāng)然了，由于它是商戶，所以在征收拆遷的時候，它還涉及到一個因為拆遷這段時間不能夠進行正常的營業(yè)活動所產(chǎn)

具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有一定關(guān)系?，F(xiàn)在新出的拆遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。拆遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。拆遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。