根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，抵押房屋遇上拆遷的時(shí)候，抵押人需要及時(shí)通知抵押權(quán)人，雙方可以可以重新設(shè)定抵押房產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。如果雙方協(xié)商的好，如果雙方能夠達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門

除以下機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆：1、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;2、對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)

棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo)，對(duì)于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，由專家評(píng)估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后，進(jìn)行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商，拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來(lái)定