首先被拆遷人要確認(rèn)廠房是否屬于違建，認(rèn)定違建是否合法，并不是所有“違建”廠房在強(qiáng)拆時都應(yīng)該被直接無償拆違。如果廠房確實(shí)是“違建”，被強(qiáng)拆后，可以要求補(bǔ)償建筑材料、建筑內(nèi)的財產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定，廠房雖然被

集體土地征收涉及農(nóng)用地時，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。雖然在大多數(shù)的情形下，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和集體土地征收審批手續(xù)可以同時辦理，但并不意味著土地征收時可以不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，或者用集體土地征收手

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條對違建行為進(jìn)行了區(qū)分情形處理，無法采取改正措施消除影響的，能拆除的，限期拆除;不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處罰款。因此，在不能采取改正措施的前提下，責(zé)令限期拆除與沒收