國家拆遷有補償嗎?
溫鑫宇北京京鵬律師事務(wù)所律師
回答時間:2020-07-29 10:31:18
1、國有土地上房屋征收
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?!?/p>
解讀:征收的前提條件是“為了公共利益的需要”,國家可以強制性征收房屋,但是要給予被征收人公平補償。公平補償,一方面指補償與被征收房屋的價值至少是相當?shù)?,不?yīng)當讓為公共利益作出犧牲貢獻的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當適用統(tǒng)一標準。作為國有土地上的被征收人,可以對比參照此原則,以判斷補償是否合理。
2、集體土地征收
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到:“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障?!?/p>
《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》中也提到:“土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定?!?/p>
解讀:確保被征收人生活水平不降低,長遠生計有保障,這是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定,是征地拆遷補償?shù)牡拙€。
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