問棚戶區(qū)改造能當商品房賣嗎

“棚改樓”是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們在購買的時候一定要慎重，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對于沒有辦理過戶的房屋買賣就存在風險。

建議謹慎購買這類房屋;房產(chǎn)的認定是以權(quán)屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。

除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房屋產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的房屋，買來之后，要辦理產(chǎn)權(quán)證才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。如果可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者。

最后，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及承擔違約責任即可。