問(wèn)物業(yè)有權(quán)利拆除業(yè)主的違建嗎

物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)拆違章搭建

遇到違章搭建，相鄰業(yè)主首先想到的是投訴到物業(yè)，要求物業(yè)進(jìn)行處理。但是物業(yè)公司并不是行政機(jī)關(guān)，沒(méi)有法律的授權(quán)，無(wú)權(quán)采取強(qiáng)制措施。因?yàn)閷?duì)違章搭建采取拆除等強(qiáng)制行為必須由行政機(jī)關(guān)依據(jù)行政法規(guī)定的程序進(jìn)行，或者由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，除此之外其他任何人都不可以進(jìn)行強(qiáng)拆，否則應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)公司處理違章搭建的義務(wù)

物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的管理，發(fā)現(xiàn)違章搭建行為，有義務(wù)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條等法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

也就是說(shuō)，在遇到業(yè)主違章裝修搭建時(shí)，物業(yè)公司一般應(yīng)積極履行三項(xiàng)義務(wù)：

一對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻;

二是對(duì)違章搭建行為進(jìn)行制止;

三是及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，可以向法院起訴業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的。但是需要注意的是，這一點(diǎn)是物業(yè)公司的權(quán)利，而不是義務(wù)。