問拆遷戶是怎么賠償?shù)?/h1>

問題描述：

拆遷戶是怎么賠償?shù)模?/p>

2020-07-13 10:44:46 匿名用戶 共1人回答 1.9萬瀏覽

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地上的房子和集體土地上的房子在拆遷時的補償標準是不同的。如果您家的房子是國有土地上的房子，那么按照《國有土地上房屋與征收補償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”同時，第十九條規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/span>

如果您家的房子是集體土地上（宅基地）的房子，那么根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定：“被征收地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。以及《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理的通知》(國土資發(fā)[2010]96號)規(guī)定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地補償標準?！?/span>

1.房屋雖然是集體土地，但是被納入城市規(guī)劃范圍或者屬于“城中村”，這種情況下，一般可以參照《國有土地上房屋與征收補償條例》的精神補償。

2.房子屬于農(nóng)村宅基地上的房子，附近也確實沒有可參照的房地產(chǎn)市場，一般按照，《土地管理法》的規(guī)定進行補償，即地上附屬物補償加上土地補償。也就是說這種情況下，土地補償和房子補償是拆分開來進行補償?shù)?。比如，有些地方會按照“重置成本價”補償房子，簡單理解就是您重建房子需要的成本。