問拆遷辦搞協(xié)議拆遷有沒有什么貓膩

協(xié)議拆遷違反法律的強制性規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位或個人要進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，必須使用國有土地。因此，要使用集體土地需要辦理征收手續(xù)，而不能簡單的通過雙方協(xié)商就將集體土地用于建設(shè)用地;此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收主體只能是市縣人民政府，開發(fā)商顯然不符合此規(guī)定。而協(xié)議拆遷，法律對此沒有任何規(guī)定。

協(xié)議拆遷突破了現(xiàn)有法律框架，為現(xiàn)行法律所不容許

在司法實踐中，山東省高級人民法院作出的(2017)魯行終1347號行政裁定書認(rèn)為除依照《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的法律規(guī)定進行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為均缺乏法律依據(jù)，也為現(xiàn)行法律所不容許。

廣大被拆遷人需要高度警惕：由于協(xié)議拆遷并不是通常意義上的政府征收行為，而是民事主體之間在平等、自愿的前提下，基于簽訂協(xié)議建立起的民事合同關(guān)系，因此，協(xié)議拆遷所達成的“補償協(xié)議”屬于民事協(xié)議，而不屬于行政行為。

實踐中，協(xié)議拆遷違約的例子數(shù)不勝數(shù)，被拆遷人的維權(quán)成本往往很高，雙方即使去打官司，開發(fā)商如果沒有錢，被拆遷人通常很難獲得補償。在這種情況下，被拆遷人的利益幾乎很難得到保障。