違章建筑國家現(xiàn)在有什么政策?
張貴川北京京鵬律師事務所律師
回答時間:2020-07-06 10:48:45
法律是嚴格規(guī)定了違建的認定與處理方式,如果進行到需要拆除的問題,那就更為嚴謹??偠灾鸪枰蟹梢?,若無法可依的拆除,即為違法強拆,拆遷人隨時都可以進行維權起訴!
第一、“法不溯及既往”原則
不可能用一部新的法律去規(guī)范以前的行為,這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,在2008年以前,適用1990年施行的《城市規(guī)劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子,如果依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子,即使是無證房屋,也不能按違章建筑處理。
第二、信賴保護原則
受到政策支持的經(jīng)營性用房,或是行政機關“招商引資”過來的重點建設項目,就不能被認定成違建予以拆除。
第三,拆除違章建筑,拆除不是唯一方式
1、只要違建可以采取改正措施、消除影響,就應按法定額度處以罰款,而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據(jù)如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。
2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民行政機關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。
第四,有些違建伴隨著現(xiàn)實需求存在,行政機關沒必要趕盡殺絕
1、有一些違建的存在,是因為人們確實有使用需求。如果拆除之后,會引發(fā)矛盾,在處理上就要謹慎了。法律依據(jù)如下。
2、《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規(guī)定,對那些現(xiàn)實存在、確有使用需求的違建,行政機關將不予查處。
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