問房屋抵押貸款期間拆遷了怎么辦

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押房屋遇上拆遷的時候，抵押人需要及時通知抵押權(quán)人，雙方可以可以重新設(shè)定抵押房產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。如果雙方協(xié)商的好，如果雙方能夠達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)按照雙方達(dá)成的協(xié)議對該筆補(bǔ)償進(jìn)行處置。

房屋抵押涉及兩個主體，一個是抵押人，一個是抵押權(quán)人，也就是通常所說的債權(quán)人。雙方約定不轉(zhuǎn)移房屋的占有，把房屋作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)不履行抵押人債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。需要注意的是，抵押權(quán)是抵押權(quán)人對抵押物(房屋)變賣、拍賣后享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而非對抵押物(房屋)的實(shí)際占有。

為了避免抵押人私自領(lǐng)取補(bǔ)償，被抵押人一定要及時行使自己的權(quán)利。我國《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等?！?/p>

在雙方協(xié)商不成的情況下，如果是貨幣補(bǔ)償，那么房屋征收部門有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。抵押權(quán)人有權(quán)要求提存補(bǔ)償金。如果是房屋置換的方式，雙方可以重新簽訂抵押合同，以新的抵押物和置換的房屋重新設(shè)立抵押，并辦理抵押登記。