問農(nóng)村違建房必須拆嗎

不是所有的違建都必須拆除。

第一種情況：宅基地的面積總和不到當?shù)氐恼氐臉藴省?/p>

有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當?shù)氐恼貥藴剩虼穗m然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。

第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。

有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi)，也可以不用被拆除，但是當農(nóng)民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。

第三種情況：在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。

為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理條例》，在這之前農(nóng)村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。

第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。

在部分農(nóng)村地區(qū)，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除，因為有了相關(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。

第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。

房屋建設(shè)之后，有些農(nóng)民會在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會強行要求農(nóng)民拆除此簡易附屬建筑。