問拆遷房屋面積計算方法

拆遷房屋的面積計算方法實際上也是分幾種情況的；

一、對于有房產證(現在叫不動產權證)的

1、以實測面積為準

在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

2、以證據證明的面積為準

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產權狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產權證上方的面積，這樣一來，應對有證據證明的面積給予補償。

二、對于無證的

1、以當地批準的文件區(qū)為準

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產權證，沒有相關的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應按照各地的政策來執(zhí)行，以某個地方(比如上海這個地方)為例，相關批準文件沒有記載建筑面積，或者雖沒有批準文件，但有相關資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調查機構現場實測的建筑面積為依據的的?？偠灾?，在拆遷時，每個地方對于沒有產權證房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。