問抵押房產(chǎn)被拆遷怎么辦

依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

由此可知，抵押房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)人仍享有優(yōu)先受償權(quán)，屬于《物權(quán)法》的調(diào)整范圍，并不影響被征收房屋所有權(quán)人依法取得的征收補(bǔ)償。抵押房產(chǎn)被拆遷時(shí)，要及時(shí)告知抵押權(quán)人，與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，重新簽訂抵押合同并進(jìn)行登記。