問如果貸款沒還完就拆遷怎么辦

其實(shí)這個(gè)問題，我們只需要搞情況幾個(gè)概念就明白了，首先，我們要了解一下房貸的性質(zhì)。房屋貸款的實(shí)質(zhì)就是購房者與銀行簽訂的一份抵押合同。購房者將房屋抵押給了銀行，銀行對于房子有有優(yōu)先受償權(quán)。

所以；這個(gè)問題可以按照房屋補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑓⒖疾疬w中的抵押權(quán)來進(jìn)行處理。

如果房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么可以跟銀行重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同銀行達(dá)成一致，銀行就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。

如果房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和銀行重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記。如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則銀行就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

如果被拆遷人和銀行在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議，則房屋可能會(huì)被認(rèn)定為權(quán)屬有爭議的房屋，對拆遷安置補(bǔ)償造成影響。因此，被拆遷人一定要積極解決這個(gè)問題，有能力還款就一定要及時(shí)還款給銀行，如果不行，可以重新簽訂抵押協(xié)議，設(shè)定抵押權(quán)。